Проектираме еднофамилни къщи, бутикови и многофамилни жилищни сгради. Поемаме обекта от проучването на терена до документацията, с която се издава разрешение за строеж — и оставаме на него, докато се строи.
5,0 · 24 отзива в GoogleНапишете ни къде е имотът и каква площ искате — ще ви кажем дали можем да поемем проекта и какъв е ориентировъчният бюджет. Без ангажимент.
или изчислете хонорара по тарифата на КАБ →
Работим от терена нагоре. Устройствените показатели определят обема, заданието определя разпределението, бюджетът определя докъде стигат двете.
Реконструкция, пристрояване, надстрояване или смяна на предназначението. Започва се с конструктивна оценка на съществуващото положение — тя определя какво изобщо е възможно.
Когато имотът още не е купен или инвестицията още не е решена. Проверява се какво позволява теренът и колко струва то — преди да са вложени пари.
Шест фази, всяка със своя срок. Първата решава какво ще се строи, последната го прави законно завършено.
Парцел, семейна ситуация, бюджет, очаквания. От разговора излиза архитектурно задание — документът, спрямо който после се мери всичко останало.
Заданието става пространство: обем, вътрешна подредба, отваряне към двора. Тук промяната е безплатна и точно тук е мястото на споровете.
Точни размери, конструктивно решение, материали и всички инженерни части — конструкция, ВиК, електро, ОВК. Това е основата за разрешението.
Проектът се внася в общината. Координацията с контролните органи и отговорът по забележките са наша работа; срокът зависи от общината.
Редовни посещения на обекта, проверка на съответствието с проекта и решения по техническите въпроси, докато поправката още е евтина.
Акт 16. Участие в комисията, проверка на съответствието и подписване на протоколите. Чак тогава имотът е законово завършен.
От началната консултация до ключа реалистично се планират 18–24 месеца.
Фазите, разписани подробно →
Проектът не е папка с чертежи, а комплект, по който се строи, остойностява и съгласува.
Архитектура, конструкции, инсталации, енергийна ефективност, пожарна безопасност — координирани помежду си и подписани от правоспособни проектанти.
Разпределения, разрези, фасади и детайли в мащаб, по който строителят работи, без да тълкува.
Количествата излизат от проекта, не от предположение. По тях се искат оферти и се сравняват изпълнители на еднаква база.
Обемът и фасадите, показани така, че решението да се вземе преди строежа, а не след него.
Внасяне, проследяване и отговор на забележките по пътя до разрешението за строеж.
Присъствие на обекта по време на изпълнението, протоколи и оперативни решения при отклонение.
Хонорарът се смята през разгънатата застроена площ, вида сграда и поръчаните фази — по методиката на Камарата на архитектите. Нашите цени са под минимума по тарифата. Ето какво движи сметката:
Извън хонорара остават геодезическото заснемане, визата за проектиране, съгласуванията с ВиК и електроразпределителното дружество и таксата за разрешение — всички по тарифа. Ако имотът няма действащ план, ПУП-ът е отделна процедура преди всичко останало. Точната сума се дава по конкретно задание — след като видим парцела и какво искате да построите.
Сметнете вашия случай в калкулатора → · Цените, разписани подробно →
Смята се през разгънатата застроена площ, вида сграда и поръчаните фази по методиката на Камарата на архитектите. Върху сумата тежат три неща: площта и броят нива, теренът — равен парцел или наклон със сутерен и подпорни стени — и дали се поръчват и трите фази, или само част от тях. Геодезическото заснемане и таксите към общината и експлоатационните дружества се плащат отделно. Нашите цени са под минимума по тарифата на КАБ, а точната сума се дава по конкретно задание.
Идейният проект показва обема и разпределението — по него се взема решението. Техническият съдържа всички части в степен, достатъчна за разрешение за строеж. Работният добавя детайлите и количествата, по които обектът реално се изпълнява. Всяка фаза може да се възложи поотделно.
Внасяме документацията, водим съгласуването и отговаряме на забележките до издаването на разрешението. Самото разрешение се издава от общината, не от проектанта — но целият път до него е наша работа.
Идейният проект отнема 2 до 4 седмици, техническият с всички инженерни части — 4 до 8. След тях идва съгласуването в общината, което според общината и сложността трае от 1 до 6 месеца и не зависи от проектанта. От началната консултация до ключа реалистично се планират 18 до 24 месеца.
Да. Освен в София имаме реализирани обекти в Пловдив, Стара Загора и в околността на столицата. Разстоянието влияе на посещенията на място, не на обхвата на проекта.
Може, след преглед на наличната документация. Първо проверяваме докъде е стигнало и какво от него е използваемо — понякога продължаването излиза по-скъпо от започването наново и това се казва предварително.
Това е най-подходящият момент. Проверката на устройствените показатели показва каква площ изобщо може да се построи и при какви ограничения. Разликата между два съседни имота често е по-голяма от разликата в цената им.
Да, и го препоръчваме. Надзорът означава присъствие на обекта, проверка дали изпълненото съвпада с проектираното и решения по отклоненията, докато поправката още е евтина.
Разкажете ни за идеята си — ще предложим подход, съобразен точно с вашите цели и бюджет.
Свържете се с нас
