Един от най-честите коментари, които чуваме от клиенти: "Не знаехме, че ще отнеме толкова, и не разбирахме защо." Стандартният проект за еднофамилна къща минава през 6 основни фази преди да се стигне до строителство — и всяка от тях е важна.
Ето как изглежда целият процес от наша гледна точка — честно и без излишни термини.
Срещаме се, слушаме и задаваме въпроси. Какъв е парцелът, каква е семейната ситуация, какъв е бюджетът, какви са очакванията? На базата на тази среща изготвяме архитектурно задание — документ, който описва какво трябва да проектираме. Без задание няма проект.
1–2 срещиПревеждаме заданието в пространство. Обемно-планировъчно решение — как изглежда сградата, как е наредена вътрешно, как се отваря към двора. Идейният проект е моментът, в който можете да правите промени без последствия. Тук е и правилното място за дискусии.
2–4 седмициОдобреният идеен проект се доразработва в детайли. Точни размери, конструктивно решение, материали, инсталации. Тук влизат всички инженерни части — конструкция, ВиК, електро, ОВК. Техническият проект е основата за разрешение за строеж.
4–8 седмициГотовият проект се внася в общината за одобрение. В зависимост от общината и сложността на проекта, процедурата отнема от 1 до 6 месеца. Архитектът координира с контролните органи и при нужда прави корекции.
1–6 месецаДори и перфектен проект може да бъде изпълнен неправилно. Авторският надзор означава, че архитектът посещава обекта редовно, проверява дали строежът съответства на проекта и решава технически въпроси, когато изпълнителят се нуждае от пояснения.
По цялото строителствоКогато строителството приключи, сградата трябва да бъде въведена официално в експлоатация ("акт 16"). Архитектът участва в комисията, проверява съответствието и подписва необходимите протоколи. Чак след това имотът е законово завършен.
1–3 месеца след завършванеОт началната консултация до ключа реалистично трябва да планирате минимум 18–24 месеца. Не защото архитектите са бавни — а защото процедурите отнемат своето.
В Archint предлагаме цялостно управление на проекта — вие имате един контактен човек, вместо да координирате между архитект, инженер и технически ръководител. Спестяваме ви главоболие и потенциални пропуски между отделните части.
Разкажете ни за проекта си и ще ви обясним точно какво ви предстои.
Свържете се с нас
