София е пълна с архитекти. Намирате ги навсякъде — в Google, в препоръки от приятели, в социалните мрежи. Но изборът на правилния архитект е може би най-важното решение, което ще вземете преди да започнете строителство или реновация.
Грешният избор може да ви струва не само пари, но и месеци закъснение, спорове с изпълнители и проект, който не прилича на това, което сте си представяли. Правилният избор — точно обратното.
Много хора смятат, че могат да спестят от архитект. Реалността е друга: без проект строителите работят по свое усмотрение, материалите не са оптимизирани, а грешки, открити в строеж, струват 5–10 пъти повече за отстраняване, отколкото биха стрували в проекта.
Цената на пълния технически проект в София е обикновено между 25 € и 35 € на кв.м РЗП. Тя включва хонорарите на всички специалисти — архитект, конструктор, ВиК, електро и ОВИК инженер, а при необходимост и допълнителни части като пожарна безопасност, пътна инфраструктура и други. При 200 кв.м това е 5 000–7 000 €. Цифра, която се връща многократно в оптимизирано строителство.
Когато търсите архитект, важно е да разберете какво точно наемате. Пълният цикъл включва:
Много студия в София предлагат само частични услуги. Попитайте конкретно какво е включено преди да подпишете договор.
| Услуга | Ориентировъчна цена |
|---|---|
| Идеен проект (еднофамилна къща) | от 1 500 € |
| Технически проект (еднофамилна къща, ~200 кв.м) | от 5 000 € |
| Многофамилна сграда / жилищен комплекс | по договаряне (% от строителството) |
| Авторски надзор | от 500 € / обект |
| Консултация с архитект | от 80 € / час |
Важно: тарифата на КАБ (Камарата на архитектите в България) е минималният праг. Студия с опит и портфолио работят в горната граница — и това е напълно оправдано.
Архитект, базиран в София, познава местните общински изисквания, регулационни планове и особеностите на районите — от Лозенец до Горна баня, от Витоша до Младост. Това означава по-малко изненади при одобряване на проекта и по-гладък процес с Столична община.
Освен това — личният контакт има значение. Когато архитектът може да дойде на обекта в рамките на час, проблемите се решават бързо.
Archint Architecture Studio работи от 2019 г. с проекти в София и страната. Над 50 реализирани проекта в сферата на жилищното строителство и интериорния дизайн. Нашият хонорар е с до 40% под минималната тарифа на КАБ — без компромис с качеството.
Не е нужно да имате готова идея. Достатъчно е да знаете какво искате да постигнете — ние ще ви помогнем да стигнете до там. Свържете се с нас и обсъдете вашия проект.
Обадете се или напишете — отговаряме в рамките на работния ден.
Разкажете ни за проекта си. Ще ви дадем честна оценка, реалистичен бюджет и ясен план как да продължите.
Свържете се с нас →
